▶ Varad > Pinnad



Mis on pind Moderanis


Pind Moderanis on üksus, mida rendid välja üürnikele.


See võib olla terve korrus, mitu bürood kokku, mitmest ruumist koosnev kaupluse pind või üksainus tuba. Pindasid saab lisada ka vastavalt korruse- või hooneplaanile.


Kui pind on Moderanis määratletud, saab seda hiljem muuta (nimi, pindala, pinnafunktsioon/eesmärk jms).


Pinna suurus on ruumikontseptsiooni kõige olulisem osa. Moderanis arvutatakse üüritav kogupindala kõigi üüritavate pindade (m²) liitmise teel.
Lisaks kasutatakse seda üüritavat pinda aruannetes, peamistes mõõdikutes (nt vakantsus, üüritav pind) ja kõrvalkulude arvutustes.


Soovitame sisestada pinna andmed vastavalt üüripinna füüsilistele ruumidele. See lihtsustab muudatuste ja erinevate pindade kombinatsioonide tegemist. 

Näide: teil on üürnik, kes üürib korraga kolme korrust. Võite sisestada kõik kolm korrust ühe ruumiühikuna. 
Kui aga mõned korrused/pinnad sellelt üürnikult tagasi võetakse, oleks neid lihtsam jagada, kui defineerite pinnad algusest peale eraldi. 

NÕUANNE: Selles etapis võiksite oma andmed üle vaadata ja struktureerida efektiivsema haldamise jaoks. Moderani meeskond saab teid aidata, võtke meiega ühendust aadressil support@moderansolutions.com.


Kuidas lisada uus Pind


Mine menüüs Varad  > Pinnad 

Klõpsa +LISA UUS ja täida väljad:



  • Pinna nimi* – sisesta selle pinna nimi. See on kohustuslik väli.


Näpunäited pinna nimetamiseks

- Üürnikud võivad aja jooksul vahetuda, seega on kasulik valida üldisem identifikaator, nt ruumi/korruse number ja/või nende kombinatsioon, selle asemel, et Pind üürniku järgi nimetada.

- Nimi võib olla ruumi number (nt 201), numbri ja funktsiooni kombinatsioon (nt korter 6, ladu 34), hoone plaani/registri järgi registreeritud ruuminumbrid jne.

Soovitame kasutada kolmekohalist kombinatsiooni, kus esimene number tähistab korrust ja kaks ülejäänud unikaalset ruumi numbrit. Kolm numbrit muudavad sortimise mugavamaks.

Näide: Ruumid 105 ja 106 – esimesel korrusel, ruum 201, ... – teisel korrusel jne.



  • Hoone* – vali hoone, kus pind asub. Kui oled hoone valinud, seotakse pind sellega automaatselt. See on kohustuslik väli.


  • Pinna funktsioon – vali vastav funktsioon pinna jaoks. Vaikimisi saadaval funktsioonid on:
  • Hotell
  • Parkla
  • Restoran
  • Ladu
  • Tööstus
  • Elamu
  • Meelelahutus
  • Jaekaubandus
  • Büroo
  • Muu
  • Teenus


Kui on vaja rohkem pinna funktsioone, saab administraatori õigustega kasutaja lisada kohandatud valikud menüüs Admin > Sätted



  • Üüritav vs mitteüüritav pind


Kõik hoone pinnad ei ole üüritavad: võib olla vaja lisada ka ühiskasutatavad pinnad, mida välja ei rendita (nt ventilatsiooniruumid, koridorid, avalikud tualetid).

Seda saab Moderanis teha, eemaldades linnukese väljast Üüritav pind (Leasable Space) pinna loomisel.


Mitteüüritava pinna omadused:

1. Pinda ei arvestata hoone üüritava pinna hulka.
Üüritavate pindade kogusuurus arvutatakse ainult nende pindade pealt, mis on märgitud üüritavaks.

2. Mitteüüritavaid pindu ei ole võimalik siduda üüripingutega.
Lepingutes saab valida ainult üüritavaks märgitud pinnad.

3. Kõrvalkulude pinnakomplektid ja arvestid ei saa olla seotud mitteüüritavate pindadega.



  • Pinna suurus - Sisesta pinna täpne m².

Pinna suurus Moderanis on paindlik: seda saab muuta, kui ruume ümber ehitatakse (jaotatakse mitmeks või liidetakse üheks), kui neid ümber mõõdetakse jne.


NB! Kui pind muutub, tuleb Pinna suuruse kaardile luua uus rida, lisades muudatuse kuupäeva ja uue m².
Nii tekib logi pinna ajaloost ning muudatus kajastub õigesti aruannetes ja/või kuludes.


  • Korrus - lisa korruse number, kui see on relevantne


  • Korpus - tekstiväli, kuhu saab märkida pinna korpuse või muu olulise info (nt Korpus A, põhja sissepääs).


  • Eesmärküür - määra tase, mida soovid antud pinnalt teenida. Moderan kuvab seejärel võrdluse eesmärküüri ja tegeliku lepingu tulu vahel – nii absoluutväärtusena kui protsendina. NB! Eesmärküüri kasutamine on vabatahtlik – kui seda välja ei täideta, ei kuvata seda ka lepingus.



Kohandatud väljad ja pinna kustutamine (Admin kasutajatele)


Kohandatud välja loomine


Kui sinu kinnisvara andmete jaoks on vajalik täiendav väli (nt veebilehe link), saad luua oma kohandatud välja.

1. Klõpsa KOHANDATUD VÄLJAD nupule

2. Sisesta välja nimi

3. Vali välja tüüp:

  • Tekstiväli
  • Numbriväli
  • Märkeruut
  • Kuupäeva valik
  • Ühe valikuga rippmenüü
  • Mitme valikuga rippmenüü



NB! Kõik kohandatud väljad luuakse kogu portfelli ja kõigi kasutajate jaoks, st need ei ole eksklusiivsed ainult ühele Kasutajale ega Objektile, kuhu need esmakordselt lisati.



Näide: Pinna kaardile on lisatud kohandatud märkeruut “Lemmikloomad lubatud”.



Kui kohandatud väli on loodud, kuvatakse see automaatselt Pindade loendis ja Pindade aruandes. See võimaldab teil kohandatud välja veeru järgi hõlpsalt filtreerida, sortida ja rühmitada.


▶ Varad > Pinnad




▶ Aruanded > Pinnad




Pinna kustutamine


Hiljuti lisatud pindasid saab kustutada seni, kuni nendega ei ole seotud ühtegi üürilepingut ning pind ei ole lisatud üheski Kõrvalkulu perioodis pinna komplekti.


NB! Kui pind on olnud seotud üürilepinguga, siis Moderan ei luba seda kustutada isegi juhul, kui leping on juba arhiveeritud.
See on teadlikult nii, et säilitada pinna, üürilepingute ja aruannete ajalugu.

Piltide lisamine pinna kaardile


Saad lisada oma pindadele fotosid, korruseplaane koos märgitud pinnaga ning isegi liikuvaid GIF-faile (nt pinna erinevate külgede näitamiseks).


Seda on lihtne teha: klõpsa nupule Vali kaustast või lohista pildifail siia või lohista pildifail otse sinna. Toetatud on ka mitme faili korraga üleslaadimine, nii et saad valida mitu pilti ühekorraga.



Märkus: Toetatud failiformaadid on: *.bmp, *.png, *.jpg, *.jpeg, *.gif, .tiff.